Обзор и перспективы рынка недвижимости

Покупка недвижимости становится все более недоступной для большинства покупателей. Ставки по ипотеке растут, а доходы потребителей падают. По итогам второго квартала доход ниже на 0,8 %, чем в прошлом году. Сбережений нет, а это значит, что есть только одна возможность приобрести жилье, прибегнуть к ипотеке. В этом случае ставки по государственной ипотеке являются спасением, но к сожалению не все покупатели под данную категорию попадают.

По распоряжению Минфина необходимо соблюдать пропорции по доходу и расходу, но у покупателя зачастую уже в наличии есть потребительские кредиты, а на ежемесячный платеж по ипотеке не должно уходить более 25 % дохода. При средней сумме по ипотеке в размере 2,95 миллионов рублей, а сроком 20 лет, платеж составит 24 тысячи рублей.

По России средний кредит по ипотеке в новом фонде вырос на 46 %, ежемесячный платеж на 28 %. Средняя стоимость на квадратный метр за последние 7 месяцев выросли на 20,1 %, за год на 37 %. По мнению аналитиков, ожидается снижение ключевой ставки в следующем году, но будет ли она по факту гарантий нет. Данное снижение будет зависеть от восстановления экономики и снижении инфляции. На данный момент возможен лишь ее рост на 0,5 – 1 %, и составит 8,5 – 9 % к концу года.